绿色地产万亿商机浮现 绿色建筑产值每年达3万亿

绿色地产万亿商机浮现 绿色建筑产值每年达3万亿


作为一家中小型房企,当代置业竟可像万科、保利等龙头企业一样在境外发行优先票据,而且其受众规格更高,充分说明国际投资者对其经营业务和发展模式 的认可。此外,朗诗在香港买壳意图借壳上市,我国资本市场针对绿色科技房企的融资闸门已经打开。随着国内外各种融资渠道竞相开放,我国绿色地产正进入一个 资本化运作的小时代,行业正从此前的“细流”汇聚成“支流”,然后加快向“主流”进化……

  绿色地产万亿商机浮现,单绿色建筑产值每年就达3万亿左右

  当前,我国绿色地产发展处于“从示范到快速发展的过渡期”。如果城市存量建筑改造、新建建筑,以及保障房和城镇化建设都大规模运用绿色地产,将 为行业发展提供几十万亿的商机:首先,是对存量建筑的节能改造。据住建部预计,2020年前,我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。其次, 是新建建筑大规模运用绿色建筑。根据2012年5月7日住建部和财政部联合公布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,到2020年,绿色建筑占 新建建筑比重超过30%。而目前我国每年新增的建筑面积在16-20亿平米,也就是说,2020年以后,我国每年至少有超过5-6亿平米以上的新建筑是绿 色建筑。另外,随着新型城镇化进程全面铺开,仅住宅每年就会新增10-20亿平米的体量,按照相同比例估算,每年会形成3-5亿平米的绿色建筑体量。

  根据中国建筑科学研究院的研究,要达到住建部绿色建筑标准三星级,每平米大约增加350元,而普通建筑的建安成本在3000元/平米左右,由此推算绿色建筑标准三星级的建安成本在3350元/平米左右。这样,每年8-11亿平米的绿色建筑体量能产生3万亿左右的商机。

  绿色房企从“浅绿”到“深绿”百花齐放,核心竞争力都因掌握绿色科技

  在巨大商机以及国家政策利好的双重刺激下,房地产行业正在加快绿色转型。事实上,国内部分房企早已洞察先机,像万科、万通、绿地、招商、仁恒、 世纪星园、华侨城、张江高科、朗诗、当代、锋尚、中鹰,等等,都试行过绿色建筑,有的甚至已在该领域实践近十年时间。但因企业实力、目的和介入时间和程度 的不同,而从“浅绿”到“深绿”呈现百花齐放的态势。

  目前,践行“浅绿”的企业非常多,国内相当部分房企都属于这一行列。三湘股份在并购中鹰置业前,就是其中一个典型,其核心竞争力是掌握了实施高层建筑“太阳能一体化”技术。

  “中绿”的代表企业有万科、万通、绿地、招商等国内龙头标杆企业。这些企业实力雄厚,可以投入大量的资金投入用于研究和实践绿色地产。比如万 科,早在1999年就专门成立了建筑研究中心,2011年投入研发费用1亿元;万通成立专门的绿色研发基金,自2010年起公司每年度按上一年销售合同签 约额的0.5%提取资金作为当年创新研发专项费用,大部分用于绿色产品研究。

  “深绿”的代表企业是朗诗、当代、锋尚、中鹰等绿色科技领先房企。这些“深绿”企业都把绿色科技当成差异化竞争的秘密武器,意在确立未来在该领 域的领导地位。当代置业开发的“当代MOMA”项目,更是做到了不用空调、不用暖气、不用开窗下恒温恒湿、空气新鲜,且能在国家强制要求的节能65%的基 础上再减少一半的能源消耗,因此被美国《时代》杂志评为当代十大建筑奇迹。

  无论哪种类型的企业,其核心竞争力都是因为掌握了相关的绿色科技优势。与传统房地产行业容易被复制不一样,绿色地产企业一旦掌握领先的技术优势,就很难被其它企业所模仿追赶,其开发的产品也因此可以形成强大的品牌号召力。

  目前行业规模化发展存在诸多阻力,资本化运作助推行业向主流进化

  目前,绿色地产最大发展的阻碍在于:其建造成本较高,且市场认可度不高。但要指出,这并不是行业发展的制约因素,而是成长中的“烦恼”。因为半导体、液晶电视等曾经的高科技产业都经历过类似的发展阶段,最后都随着规模化运用和技术进步,不断向主流进化。

  绿色建筑也一样,目前成本较高主要原因仍是行业处于发展初期,需求较小,未形成规模经济。但部分领先的绿色房企已能很好地做到成本控制。比如万 科,以环保绿色为主题的深圳万科城四期造价比前三期同类住宅高出10%;朗诗的“深绿”产品成本也仅比普通住宅高出20-30%,这一差值接近于普通建筑 领域行业领先企业与行业平均水平之间的差距。也就是说,绿色地产的建造成本并非想象中的那么大,其与普通建筑在成本上差距将随着规模化运用和技术进步而快 速降低。

  在相当长的一段时间内,我国资本市场都对绿色科技房企和传统房企采取“一视同仁”的态度,因此一轮紧过一轮的房市调控中,绿色科技房企一样深受 影响。所幸的是,朗诗、当代、锋尚等领先企业都坚持了下来,一直在稳步成长。今非昔比,在国家政策积极推动下,加上被国际战略投资者所看好,我国绿色科技 房企正成为国内外资本的投资洼地,行业也由此进入一个资本化运作的小时代。今后,随着资本化运作规模的扩张,行业预将进入加速度提升的快速发展期,根据投 资的“漏斗效应”,届时将有更多的资金投入研发,引致绿色地产科技加快进步,而规模经济也将引致市场交易成本不断降低,这些都会反过来强化行业规模化扩张 的速度。

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